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金融地产投资的魅力


中华品牌管理网   2006-08-25  作者:彭琰    访问人数:2962  共有(0)条评论 我要评论
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来源:中华品牌管理网

       

中国人的传统意识认为,买房的与卖房的仅是一次房屋买卖的关系,卖房子的仅懂盖房子,因为卖掉房子后就万事大吉了,而买房的人,买了房子就再也找不到卖房子的人了。因而,卖房子的人只与建筑材料的水泥、砖瓦打交道,而不与人打交道,那么也就谈不到给买房的人提供后续产品了。这个后续产品就是房子的“倒卖增值”。

因而,中国卖房子的人不懂资本、不懂理财、更不懂将房子作为金融投资新时期的房地产投资拓展体系、研判策略、投资模式与构架设置及各类投资实操案例深度解析新时期的房地产投资拓展体系、研判策略、投资模式与构架设置及各类投资实操案例深度解析课程,旨在主要围绕投资拓展的道、术与具体执行等维度展开,从投资拓展趋势、...[详细]投资项目分析与决策投资项目分析培训,掌握投资项目评估分析方法和项目评估工具,找到真正盈利的项目,及时发现项目预测分析中的缺陷,提高预测的真实性和准确度,确保投资收益,建立结...[详细] 的标的物产品,就是理所当然的了。所以,中国的房地产市场自然有水分、有泡沫、有炒作,进而中国政府时不常地神经痉挛式地调控一下,二手房买卖征收20%的一个税就是例证。

然而,房子本身是一个投资产品,更是个金融投资产品。国外开发商 公司的名子为×× Property Investment(即地产投资 )就是个例证,这些开发商老板或大股东一般都有银行或投资的经营经验,他们一方面懂得全球性运作,另一方面,将一个个地产项目都当作金融投资的产品,地产开发商等于将自己生产出来的金融产品卖给全球的投资人 ,而投资人(完全不是为了住而买房子的买房人)不出家门即可买到该地产投资的金融产品。

之所以称之为金融产品,是因为开发商作为投资基金(地产项目基金)的管理人,会遵循市场规则采取不同的经营模式,为投资人获得合同中约定的甚或更高的利润回报。这种操作一方面基于开发商和投资人的成熟性,另一方面基于法律制度的稳定性、权威性和人权性。

我律师所近两年来致力于新西兰、澳大利亚的金融地产投资项目的经营,与我们合作的均是新西兰、澳大利亚比较大的地产开发商,他们将其宣传资料(中国一般只为售楼书)做成金融地产投资的专题讲义,近400页,并命名为《School  Of  Astute  PropertyInvestment  Training  Manual》 即《精明产权投资学院培训教程》。其中,除有对法律政策环境的阐述和产业状况分析外,主要是以数据和案例介绍各个项目的不同及其投资分析。

这套教程对我这个经济学出身,又有地产开发经营经验之人,也是个不小的挑战。这不能不让我这个惯以“专业即赢者”为口号的挑剔者,对他们肃然起敬并谦学以示。

新西兰、澳大利亚金融地产的魅力主要表现在这些方面:

●  投资数额人民币30万元以上 ,便能3年还本利200%

开发商、银行在购房合同中承诺回报 ;

开发商为投资者管理和经营房产;

新西兰银行承担贷款80% ;

土地永久所有权制:开发商以土地为担保,投资人具有土地与房产的永久所有权。

●     具有魅力和人性的法律制度

提供移民奖励政策;

新西兰投资税务局限于新西兰境内,与海外收入无关;

通过LAQC公司,提供个人所得税天堂;

在LAQC公司中提供优越的折价率以减免公司股东的

租金收入税;

●  令人垂涎的投资原则: 高回报、高安全和高稳定性

最低风险、最低成本控制;成长-投资在增值高的地区;收益最大化; 变现能力强---再估物业价值、再贷款、再投资;

AAA级的居住用房投资拥有最高的投资率,是银行家们和投资人最爱的选择,在这里最被强调的是固定资产投资风险的最小化;配套化:银行提供的贷款可以达到 90%,高于其他任何投资项目;增长性:

居住用房地产可以获得 10%的年资本增长率; 偿还能力:大部分私房业主都拥有充分的净资产去获得一个 100%的金融财产 ;收益性:投资回报最大化:通过投资人论坛提供的投资成本节余,确保获得最大的租金收入、无数的设计、全方位提供家具和家庭用品、及有效的管理战略 ;租赁需求:有大量人口租房,从 1985年的22%上升到2000年的36%。

    来源:中华品牌管理网

标签:投资开发商地产投资投资人
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彭琰
    生物医药、食品健康、环保农业产业法律与投资 政府鼓励政策分析、方案设计、实施与协调 资本市场的尽职调查、商业计划制定与实施 企业贷款、发债、并购、上市的法律顾问 行政诉讼和商业诉讼案件的代理 重大疑难...  
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